1、防火涂料自身具有難燃性或不燃性，使被維護基材不直接與空氣觸摸，推遲物體著火和減少焚燒的速度。
2、 防火涂料除自身具有難燃性或不燃性外，它還具有較低的導熱系數，能夠推遲火焰溫度向被維護基材的傳遞。 3、防火涂料受熱分解出不燃惰性氣體，減弱被維護物體受熱分解出的可燃性氣體，使之不易焚燒或焚燒速度減慢。
4、含氮的防火涂料隧道防火涂料施工受熱分解出NO、NH3等基團，與有機游離基化合，中斷連鎖反應，下降溫度。
5、膨脹型防火涂料受熱膨脹發泡，構成碳質泡沫隔熱層關閉被維護的物體，推遲熱量與基材的傳遞，阻撓物體著火焚燒或因溫度增加而形成的強度下降。
依據防火原理把防火涂料分為非膨脹型防火涂料和膨脹型防火涂料兩種。非膨脹型防火涂料是由不燃性或難燃性合成樹脂，難燃劑和防火填料構成，非膨脹型防火涂料涂層不易焚燒。膨脹型防火涂料是在上述配方基礎上參加成碳劑、脫水成碳催化劑、發泡劑等成分制成，在高溫文火焰效果下，膨脹型防火涂料這些成分敏捷膨脹構成比原涂料厚幾十倍的泡沫狀碳化層，然后阻撓高溫對基材的傳導效果，使基材表面溫度下降。
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